楼上装修致使楼下房子出现裂纹,谁来买单?

2021-10-25 17:19 来源:佛山日报

佛山新闻网讯 佛山日报记者王旖荻 通讯员易可欣报道:楼上装修新房,却不小心让楼下邻居房屋出现墙体裂缝,双方矛盾愈演愈烈。这样的结果该由谁“买单”?近日,南海法院依据民法典审结了一宗相邻损害防免关系纠纷案件。

据悉,原告梁某与被告罗某均是南海区桂城街道某小区的业主。梁某发现在罗某均房屋装修期间,自家天花板、墙面发生开裂,便与对方协商处理,但双方未能达成一致。梁某遂向南海法院提起诉讼。

诉讼过程中,经梁某申请,南海法院委托房屋检测鉴定公司对其名下房屋受损程度及成因进行鉴定。经鉴定,梁某房屋吊顶与梁、楼板、墙体、饰面板的交接处出现开裂,梁与饰面板交接处出现开裂,石膏板与石膏板的交接口处出现开裂,饰面板之间的交接处出现开裂。

这些受损位置的裂缝宽度为0.1mm至0.2mm之间,属于细微裂缝,未影响房屋的安全使用,但对房屋的观感有影响。而罗某均在装修过程中使用风炮进行施工是出现上述受损问题的直接原因。根据修复设计方案,建议进行裂缝处理或填缝处理、恢复饰面层或恢复硅藻泥面层。后经梁某申请,南海法院委托工程咨询公司对其房屋的修复费用进行鉴定。《工程造价鉴定意见书》显示,梁某房屋修复方案造价为14318.57元。

南海法院予以确认,认定被告应承担相应的赔偿责任。原告对鉴定机构作出的修复方案及修复费用提出异议,但修复方案及《工程造价鉴定意见书》是由法院依法摇珠选定的有资质的鉴定机构作出,原告未举证证明该修复方案及《工程造价鉴定意见书》存在违反鉴定程序、结论明显不当的情形。此外,房屋鉴定报告中明确原告房屋受损位置的裂缝宽度为0.1mm至0.2mm之间,属于细微裂缝,并未影响房屋的安全使用,故法院对原告该主张不予采纳。

对此,南海法院依法作出判决,罗某应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿14318.57元予梁某,同时驳回梁某的其他诉讼请求。

法官提醒,办案依据民法典作出判决,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光、安全等方面的相邻关系。房屋的权利人在对房屋行使权利时必须依法、合理、适当,不得对相邻方的生活、安全造成影响和威胁。


(编辑:欧肖钰)

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